O Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA oferece aos veteranos e membros militares da ativa uma série de benefícios, incluindo empréstimos imobiliários VA. Quando você usa esse benefício, a casa deve ser sua residência principal, o que significa que os empréstimos VA geralmente não estão disponíveis para segundas residências, a menos que você esteja se mudando.
Você pode comprar uma casa de férias ou investimento com um empréstimo VA? A resposta curta é não.
Quando você compra uma casa com um empréstimo VA, geralmente espera-se que você se mude em breve depois de fechar – dentro de 60 dias na maioria dos casos. Isso significa uma casa de investimento que você aluga inteiramente ou um casa de férias você visita regularmente, mas na verdade não mora, não se qualifica para um empréstimo VA. Mas existem algumas situações que permitem que você use seu direito de VA para comprar um investimento ou uma casa de férias.
Continue lendo para descobrir algumas das maneiras pelas quais os empréstimos imobiliários VA podem ajudá-lo a comprar uma segunda casa.
O que é um empréstimo residencial VA?
Empréstimos para habitação VA são emitidos por credores privados, como bancos e companhias hipotecárias. O VA garante 25% do empréstimo, o que permite ao credor oferecer melhores condições. Com esta garantia de 25%, os compradores de casa podem obter uma hipoteca com 0% de entrada e sem seguro de hipoteca privada.
Compare os principais credores hipotecários
|
|||||
|
|||||
|
Posso obter um empréstimo VA se eu já possuir uma casa?
Se você já possui uma casa com um empréstimo VA, é possível comprar outra casa usando um segundo empréstimo VA, diz o técnico de hipotecas Chuck Walden.
Se você possui uma casa, você pode gFaça outro empréstimo VA com sua garantia de direito total se você pagou o empréstimo para a casa que possui ou refinanciou a hipoteca para um empréstimo não VA. Se você não pagou ou refinanciou o empréstimo, ainda pode usar um direito parcial, que oferece uma garantia limitada.
Uma situação típica pode ser quando um militar está sendo transferido de uma base ou posto para outro e deseja comprar uma casa na nova área, diz Walden.
Mas há uma grande ressalva: a casa que você compra com sua nova hipoteca VA deve se tornar sua residência principal. Isso significa que, se você espera usar um empréstimo VA para uma propriedade ou investimento de férias, não terá sorte, a menos que planeje se mudar em tempo integral logo após o fechamento.
Quanto tempo você tem para ocupar uma casa de empréstimo VA?
Uma casa deve ser sua residência principal quando você faz a compra pela primeira vez, e é por isso que você não pode usar um empréstimo imobiliário VA para comprar uma casa de férias, mesmo que planeje visitá-la regularmente. “Você realmente precisa planejar morar na casa que comprou em período integral, não em meio período”, diz a especialista em empréstimos hipotecários Michele Hammond.
Para começar, o VA exige que você ocupe a propriedade dentro de 60 dias após a compra, diz Walden. No fechamento, você assinará um papel concordando com a ocupação. O VA especifica a documentação necessária em relação à ocupação.
Existem exceções, mas nenhuma delas realmente permite que você atrase a ocupação por tempo suficiente para usar um empréstimo VA para um investimento ou propriedade de férias:
- Serviço ativo com cônjuge ou filho dependente. Um cônjuge ou filho dependente pode satisfazer seu requisito de ocupação se você estiver na ativa.
- Implantação. Se você for destacado de seu posto de serviço permanente, será considerado um status de serviço temporário e poderá atender ao requisito de ocupação.
- Aposentadoria. Os veteranos que planejam se aposentar dentro de 12 meses podem comprar uma casa de repouso e ocupá-la após a aposentadoria.
- Melhoria ou reparação. A ocupação atrasada também é permitida para melhorias ou reparos substanciais.
“Muitas vezes, um veterano pode estar voltando de uma missão no exterior. A esposa ou o marido podem comprar uma casa para onde irão quando voltarem do exterior. O cônjuge pode ir em frente e comprar a casa e, em seguida, o militar pode seguir depois”, diz Walden.
Em última análise, você provavelmente terá que ocupar a residência dentro de 12 meses.
Quanto ao tempo que se espera que você permaneça na casa depois de ocupá-la, não há uma regra rígida e rápida, diz Hammond. Os membros do serviço ativo geralmente são transferidos, portanto, pode ser necessário vender sua casa VA não muito tempo depois de comprá-la.
Você pode usar um empréstimo VA para propriedade de investimento?
Tecnicamente, a resposta é não. Embora você não possa usar um empréstimo VA para comprar uma segunda propriedade que pretende alugar e obter renda, você pode comprar uma nova casa que se tornará sua residência principal e, em seguida, manter sua antiga casa para alugar.
“Contanto que você compre sua propriedade para residência principal, não precisará sair do primeiro empréstimo quando for comprar sua próxima propriedade”, diz Hammond.
Ou você pode comprar uma residência principal e alugar parte dela. Hammond aponta que o programa de empréstimo imobiliário VA não é apenas para propriedades de unidade única. Você pode usá-lo para comprar até uma residência de quatro unidades. Por exemplo, você pode morar em uma das unidades e alugar as outras três. Se você eventualmente quiser se mudar, ainda pode possuir essa propriedade e alugar todas as unidades.
Você pode usar um empréstimo VA para propriedade de férias?
Não é realmente possível usar um empréstimo VA para propriedade de férias, pois você precisa se mudar de acordo com os requisitos de ocupação. Mas pode funcionar se você planeja tirar férias permanentes, como a aposentadoria. Se você seguir esse caminho, precisará de planos concretos com documentação.
Você pode comprar uma casa de repouso com um empréstimo do VA se tiver solicitado a aposentadoria nos próximos 12 meses. A casa não precisa ser sua residência principal até que você se aposente. Isso significa que você pode comprar uma propriedade para usar como casa de férias um ano antes de se aposentar e, em seguida, mudar-se assim que se aposentar.
Revisado em 5 de julho de 2023: Este artigo foi publicado anteriormente em uma data anterior.
