Há dois anos, quando as taxas de juros eram baixas, a casa média de Hayden tinha 1.900 pés quadrados e três quartos que custava US$ 500 mil, ou cerca de US$ 2 mil por mês, disse Steve Klingman, presidente da empresa, em entrevista. Isso pressupunha um pagamento inicial de 5% e uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos com taxa de juros de 3%.
Agora, à medida que os custos dos empréstimos consomem mais pagamentos de hipotecas dos compradores, Hayden está baixando os preços e a metragem quadrada para manter os pagamentos dos clientes estáveis. A casa média de Hayden tem agora 1.550 pés quadrados e custa cerca de US$ 400 mil, ou US$ 2.100 por mês, disse Klingman. Para comprá-lo, no entanto, o cliente precisa dar uma entrada de 10% e, mesmo com incentivos, está pagando uma taxa de 6% sobre uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos.
“Estamos reconfigurando nossas plantas baixas, nossos recursos e design de comunidade, tudo para chegar a um pagamento que os compradores possam pagar”, disse Klingman. “As pessoas querem possuir se pudermos torná-lo viável.”
Em áreas densamente povoadas como o sul da Califórnia, o alto custo dos terrenos há muito leva os incorporadores a se concentrarem em casas compactas. Compensações como um pátio lateral em vez de um quintal, ou uma garagem que dá para a rua em vez de uma garagem, têm tamanho reduzido e custos reduzidos. Agora, esses tipos de projetos urbanos estão chegando aos subúrbios.
Por exemplo, na cidade natal de Hayden, Redmond, Oregon, uma cidade de 35.000 habitantes a cerca de 30 minutos de Bend, Oregon, seu empreendimento Cinder Butte Village agora tem casas de até 400 pés quadrados (uma de um quarto, um banheiro e uma garagem no beco). A média é de cerca de 1.000 – metade do tamanho típico de uma casa na comunidade há dois anos.
