Digamos que você acabou de se mudar para a casa dos seus sonhos e é tudo o que você imaginou… a princípio. Mas quando você está prestes a enviar convites de inauguração para seus amigos, surgem problemas que transformam a casa dos seus sonhos em um poço de dinheiro. Podem ser janelas mal isoladas ou rachaduras de tensão que aparecem na fundação. Você pode não saber que morar perto de transporte público seria tão barulhento quanto conveniente. Talvez aqueles lindos carvalhos que cercam a propriedade sejam o lar de uma família de esquilos voadores. Ou, o porão recém-terminado tem tendência a inundações.
Neste ponto, você provavelmente gostaria que o proprietário anterior de quem você comprou a casa tivesse lhe contado sobre esses reparos inesperados.
Ao vender uma casa, é comum, se não for legalmente exigido, que o proprietário ou agente imobiliário preencha um formulário de divulgação detalhado. O objetivo é garantir transparência e equidade nas transações imobiliárias. Em um formulário de divulgação, por exemplo, o proprietário fornece fatos sobre o histórico de reparos da casa, o estado geral da propriedade e qualquer outra informação que possa afetar a venda.
A maioria dos estados exige que os vendedores divulguem quaisquer defeitos de material conhecidos, como telhado com vazamento ou madeira podre. Mas conversar pessoalmente com o vendedor pode trazer muitos benefícios. Afinal, quem conhece as especificidades da sua nova casa melhor do que eles?
Antes de apressar o vendedor para fora da porta, pergunte sobre sua nova casa. Embora possa ser contra a etiqueta entrar em contato diretamente, você pode encontrá-los ao mostrar a casa ou na hora de fechar. E você sempre pode enviar uma mensagem por meio do seu corretor de imóveis ou do agente dele. Chris Fikkero proprietário da Bottega Real Estate em Las Vegas, Nevada, ofereceu conselhos sobre como fazer 13 perguntas essenciais para o ex-proprietário responder.
1. Por que você está vendendo a casa?
Você pode nem sempre obter toda a verdade se a resposta for “manutenção cara” ou “um vizinho difícil”, mas na maioria dos casos será um motivo pessoal e inócuo que lhe dará paz de espírito.
Fikkert se lembra de um comprador que viu uma bandeira vermelha quando percebeu que os vendedores haviam colocado a propriedade à venda quando a possuíam há apenas seis meses. Durante o passo a passo, os Vendedores explicaram que estavam se divorciando. O comprador ficou aliviado ao saber que não havia nenhum problema com o imóvel, levando os proprietários a se registrarem e saírem.
2. Como estão os vizinhos?
Vizinhos difíceis podem tornar indesejável até a casa mais bonita. Ao visitar uma casa, procure sinais que possam indicar problemas na estrada, como propriedades muito próximas umas das outras, cachorros latindo ou um jardim malcuidado. O vendedor não é obrigado a fornecer detalhes, mas você pode obter uma dica sobre um determinado vizinho ou a dinâmica do bairro.
3. Que projetos de reforma você gostaria de ter feito?
Se você quiser quebrar o gelo e fazer com que o vendedor se abra, fazer essa pergunta é uma ótima introdução. Como eles conhecem a casa e o layout melhor do que você, eles podem ter ideias que você pode não ter considerado. No mínimo, eles podem chamar sua atenção para áreas que podem ser melhoradas, poupando-lhe o trabalho de descobrir em primeira mão.
4. Quando o telhado foi substituído ou reparado pela última vez?
Qualquer agente experiente fará essa pergunta vital, de acordo com Fikkert. Um telhado com vazamento abafará a alegria de ser proprietário de uma casa, e a idade do telhado pode afetar os prêmios do seguro residencial – algumas seguradoras podem exigir que você substitua o telhado se ele tiver mais de 15 anos.
Mais importante ainda, o custo de um novo telhado pode ser alto – sendo a média $ 7.500, de acordo com um relatório de 2019 da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Conhecer a vida útil do telhado com antecedência pode ajudá-lo a calcular o custo de uma possível substituição do telhado.
5. Quanto você pagou pelos serviços públicos?
Saber quanto você pagará de gás, eletricidade, TV a cabo e água pode ajudá-lo a orçar os custos mensais de sua nova casa. Embora você possa ligar para a empresa de serviços públicos e solicitar os custos históricos de uma propriedade, essas informações geralmente são limitadas para proteger a privacidade do titular da conta. As empresas podem oferecer apenas a conta mais baixa e mais alta no ano passado. Perguntar diretamente ao vendedor pode fornecer uma imagem mais detalhada dos custos médios.
6. Os dispositivos são cobertos pela garantia — e você tem os manuais?
É uma questão que muitos proprietários não pensam até que estejam resolvidos e seja tarde demais para entrar em contato com o proprietário anterior, de acordo com Fikkert. Ele explica que os novos proprietários geralmente não sabem como usar um dispositivo ou se ele ainda está coberto pela garantia.
Fikkert sugere perguntar ao vendedor ou seu agente sobre garantias estendidas ou programas de proteção associados a certos aparelhos, como fogão ou geladeira, lava-louças ou lava-louças. Ele diz que também vale a pena pedir manuais ao vendedor, que podem ser úteis na hora de usar os novos eletrodomésticos em sua casa.
7. Onde estão as válvulas de corte de água e gás?
Saber como fechar rapidamente a linha de água ou gás pode reduzir danos significativos em caso de vazamento. Infelizmente, muitos proprietários não sabem a localização dessas válvulas de fechamento. O pior momento possível para descobrir isso é em uma emergência, quando você precisa agir rápido. Para piorar, as válvulas nem sempre são facilmente identificáveis. Saber com antecedência pode economizar dinheiro em custos de reparo, portanto, adicione isso à sua lista de perguntas.
8. Houve alguma reclamação de seguro sobre a propriedade?
As reclamações podem fornecer pistas sobre pontos problemáticos em uma casa. Reivindicações relacionadas ao clima, como danos causados por água e granizo, são algumas das reivindicações mais populares apresentadas pelos proprietários de residências, e determinar se sua casa está em risco pode afetar sua decisão de compra. Também pode oferecer a possibilidade de obter uma melhor cobertura de seguro, além de perguntar ao seu agente, ou mesmo ao inspetor residencial, sobre maneiras de evitar danos, como manter as calhas limpas ou adicionar isolamento para canos.
9. O sistema HVAC foi reparado regularmente?
O sistema de aquecimento e ar condicionado pode ser um dos componentes mais caros e vitais da casa. O custo médio de substituição de um sistema HVAC é $ 7.000. A manutenção regular inclui a inspeção anual e a substituição regular dos filtros de ar pode prolongar sua vida útil. Esta pergunta pode ajudá-lo a determinar se o sistema foi mantido adequadamente para mantê-lo funcionando da maneira mais eficiente possível – ou se pode precisar ser substituído em um futuro próximo.
10. Você já fez alguma reforma ou reparo?
Os projetos DIY são populares, mas podem causar problemas no futuro, especialmente se não forem reparados adequadamente. Algumas reformas podem até resultar em violações de códigos ou permissões. Mesmo que uma reforma ou reparo tenha sido feito por um profissional, é bom saber quais tipos de atualizações foram feitas. No caso de um reparo, o problema pode ter sido resolvido, mas você precisará monitorar a situação para evitar que isso aconteça novamente.
11. Como são as escolas do bairro?
Mesmo que você não tenha filhos, é importante procurar escolas porque o próximo comprador pode ter filhos. Uma boa escola pode ser um importante ponto de venda mais tarde, já que casas em distritos escolares desejáveis tendem a ter preços mais altos.
E se você tem filhos, vai querer aprender sobre o sistema escolar desde o início, não depois que eles se matricularem.
12. Você tem empreiteiros ou serviços de reparo que você recomenda?
Encontrar um faz-tudo ou empreiteiro confiável nem sempre é fácil, especialmente se você for novo na área. Proprietários anteriores podem ter trabalhado com um empreiteiro específico por anos que já conhece sua casa. Peça contatos respeitáveis para serviços de reparo doméstico comuns, como encanamento, jardinagem e até mesmo empreiteiro geral, para manter sua casa adequadamente mantida durante a transição de proprietários.
13. O que você mais gosta na casa?
Descobrir o aspecto favorito de uma casa do vendedor pode ser revelador. Talvez haja um recurso que muitas casas não oferecem, como uma calha de lavanderia ou portas holandesas que o vendedor achou úteis ou charmosas. Talvez o local seja um grande ponto de venda, o que pode ajudar se você for novo na área. Encontrar a resposta pode encorajá-lo a ver a casa sob uma nova luz, enquanto revela informações valiosas sobre a propriedade.
Em caso de dúvida, seu agente pode ser um recurso
Falar diretamente com o vendedor pode ser útil, mas nem sempre é possível. Seu agente pode encontrar as respostas para muitas de suas perguntas revisando os registros públicos e falando com o agente do vendedor com antecedência. E não tenha medo de fazer perguntas adicionais para o vendedor ao seu agente – um agente experiente ficará feliz em ajudar e pode até oferecer seus próprios conselhos profissionais sobre possíveis problemas de propriedade.
