Agentes imobiliários e credores normalmente sugerem provedores de liquidação de empréstimos e agentes de seguros com os quais estão familiarizados, mas os mutuários não precisam seguir suas recomendações e podem fazer compras, disse Cornelissen.
Steve Gottheim, conselheiro geral da American Land Title Association, que representa a indústria de seguros de títulos, disse que o custo do seguro caiu cerca de 8% a nível nacional nas últimas duas décadas. A maior parte do custo do seguro de título paga pesquisas nos registros de escrituras do condado, disse ele.
A postagem do departamento do consumidor também disse que taxas mais altas para relatórios de crédito, para os quais os credores hipotecários relataram recentemente aumentos acentuados de taxas, “justificam um exame mais minucioso”. Os compradores de casas não têm voz ativa sobre essas taxas, que as agências de crédito cobram dos credores.
Aqui estão algumas perguntas e respostas sobre os custos de fechamento de empréstimos:
Qual é a melhor maneira de reduzir os custos de compra de uma casa?
A coisa mais eficaz que os compradores de casas podem fazer é comprar cotações de hipotecas de vários credores, disse Thompson, do departamento de consumo. “A maioria das pessoas não sabe”, disse ela. Mas pesquisar mostra que, se o fizerem, poderão obter taxas mais baixas, economizando até vários milhares de dólares ao longo da vida do empréstimo.
Como posso saber se vale a pena pagar por pontos de desconto?
Calcule o ponto de equilíbrio do seu empréstimo. Em US$ 300.000 hipoteca de taxa fixa em 6,5 por cento ao longo de 30 anos, seu pagamento mensal de principal e juros seria de cerca de US$ 1.896. Se você comprou um ponto de desconto por US$ 3.000 e reduziu sua taxa para 6,25 por cento, você pagaria cerca de US$ 1.847, economizando US$ 49 por mês. Dividir $ 3.000 por $ 49 significa que você precisaria ser proprietário da casa cerca de cinco anos antes de vendê-la ou refinanciar para pagar a taxa extra. (Sites financeiros como o Nerdwallet oferecem calculadoras.)
Os pontos de desconto são dedutíveis de impostos?
Custos para pontos de desconto geralmente são dedutíveis, de acordo com TurboTax. No entanto, você deve discriminar as deduções em seu retorno, em vez de fazer a dedução padrão.
