Fou muitos, a habitação esteve no topo das questões durante a eleição presidencial. Durante o debate da vice-presidente Kamala Harris e agora do presidente eleito Donald Trump em setembro, a primeira política a surgir foi a acessibilidade da habitação.
“A habitação, pela primeira vez, esteve realmente no topo de uma campanha presidencial. Não tenho certeza se isso já aconteceu”, Ayrianne Parks, diretora sênior de defesa de políticas da Enterprise, uma empresa nacional sem fins lucrativos tentando resolver a escassez de casas para alugar a preços acessíveis, disse à TIME.
Eleitores considerados inflação nas urnas em 5 de novembro. A acessibilidade da habitação é uma parte desta questão, e uma NBC estudo mostra que os mercados imobiliários mais difíceis tiveram a maior mudança mediana na votação em favor de Trump em comparação com as eleições de 2020.
Com os preços das casas a subir, segundo algumas estimativas, mais de 50% desde a pandemia de COVID-19não é surpreendente que a acessibilidade da habitação e os mercados sejam o foco principal para muitos.
Harris liderou grande parte da discussão nacional em torno da habitação durante as eleições, enquanto Trump disse muito pouco sobre as suas políticas habitacionais durante a sua campanha. Na sua plataforma política, Agenda 47ele prometeu “tornar uma missão pessoal erradicar totalmente a falta de moradia dos veteranos na América até o final do próximo mandato”. Ele também disse que vai “resgatar as cidades americanas do flagelo dos sem-teto, dos viciados em drogas e dos perigosamente perturbados”.
Agora que Trump está prestes a regressar à Casa Branca, os defensores da habitação, especialistas e economistas estão a considerar o que o seu segundo mandato poderá significar para a habitação, recolhendo informações do que ele tentou fazer, e fez com sucesso, durante a primeira administração Trump. Embora ainda haja muito por ver, como a sua nomeação para diretor do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano, agora que ganhou uma trifeta de controlo republicano, é provável que Trump aja rapidamente.
“Pode-se confiar no presidente Trump para restaurar o sonho americano porque ele tem um plano real para derrotar a inflação, reduzir as taxas hipotecárias e tornar a compra de uma casa dramaticamente mais acessível”, Karoline Leavitt, secretária de imprensa nacional da campanha de Trump (que agora está servindo como porta-voz da transição Trump-Vance) disse à TIME por e-mail em setembro, quando questionado sobre como Trump abordará a crise imobiliária. “Ele controlará os gastos federais, impedirá a invasão insustentável (sic) de estrangeiros ilegais que está aumentando os custos de habitação, reduzirá os impostos para as famílias americanas, eliminará regulamentações dispendiosas e liberará porções apropriadas de terras federais para habitação.”
Aqui estão três áreas principais nas quais a presidência de Trump poderia impactar a habitação.
Deportação em massa de imigrantes
Trump e o seu vice-presidente JD Vance disseram aos eleitores que irão realizar o maior programa de deportação da história e afirmaram que esta deportação em massa irá baixar os preços da habitação.
“Quando você deixa 25 milhões de estrangeiros ilegais… quando você deixa essas pessoas entrarem em seu país no nível que temos, você tem que colocá-los em algum lugar… e isso significa que essas são casas que não vão para cidadãos americanos”, disse Vance em um Prefeitura de NewsNation apresentado por Chris Cuomo. “Isso também vai elevar o custo da habitação às alturas.”
Mas muitos economistas dizem que há nenhum link claro entre a imigração indocumentada e a acessibilidade da habitação e estudos recentes têm realmente encontrado que a deportação poderia reduzir o emprego nos EUA e diminuir o PIB.
“Se ele for fiel à sua palavra sobre a deportação em massa, o que isso afetará o mercado de trabalho da construção… aumentará os custos e causará atrasos”, disse Alex Schwartz, professor de política urbana na The New School, na cidade de Nova York. diz. Atualmente, cerca de 30% da força de trabalho da construção são imigrantes, segundo o Fórum Nacional de Imigração.
Para Rachel Fee, diretora executiva da Conferência de Habitação de Nova Iorque, que defende habitação acessível para os nova-iorquinos, este esforço de deportação em massa não parece estar correlacionado com as questões de habitação na cidade.
“Em Nova Iorque, tivemos uma crise de acessibilidade e vagas de aluguer escassas antes de um influxo de migrantes. Não é afetado por esse problema… então não vejo isso como qualquer tipo de solução”, diz ela.
Na Agenda 47, Trump expôs este plano especificamente para os veteranos, afirmando que o Presidente Joe Biden “coloca os estrangeiros ilegais antes dos veteranos sem-abrigo e não podemos permitir que isto aconteça por mais tempo”.
Mas Fee aponta para programas que já existem para veteranos sem-teto, como o HUD-Veterans Affairs Supportive Housing (HUD-VASH) programa. “Se esse era realmente o problema que você queria resolver, tivemos esforços bem-sucedidos no passado com programas federais que ainda estão em andamento e subfinanciados”, argumenta ela.
Abra terreno federal para construção para aumentar a oferta de moradias
Durante um discurso em Setembro, ao Clube Económico de Nova Iorque, Trump prometeu reduzir as regulamentações e abrir áreas de terreno federal para a construção de habitações em grande escala.
“A regulamentação custa 30% de uma casa nova e abriremos porções de terras federais para construção de moradias em grande escala”, disse ele. “Essas zonas terão impostos e regulamentações ultrabaixas – um dos grandes programas de criação de empregos para pequenas empresas.”
Biden ligou em agências federais em julho para “avaliar o excedente de terras federais que podem ser reaproveitadas para construir moradias mais acessíveis em todo o país”.
Embora os economistas digam que isto não poderia prejudicar a crise imobiliária, o quanto isso ajuda depende muito de como esses planos são implementados e de onde essas “terras federais” estão realmente localizadas.
“Também não está necessariamente localizado perto de transporte público ou de empregos onde você deseja construir”, diz Fee. “No passado, houve alguns projetos de preenchimento bem-sucedidos em campi de Assuntos de Veteranos (VA) de moradias de apoio construídas para ajudar veteranos que antes eram desabrigados e que precisam de serviços para permanecerem alojados de forma estável… mas eu poderia pensar em provavelmente apenas dois exemplos . Temos um desafio muito mais amplo do que aquela oportunidade serviria.”
Taxas de juros, orçamentos e impostos
Durante a campanha, Trump disse que iria baixar as taxas de juro, colocando ênfase na Reserva Federal, uma entidade independente, como forma de reduzir os juros pagos pelos consumidores ou empresas. Isso pode afetar os preços das hipotecas.
Em uma Associação Nacional de Jornalistas Negros (NABJ) conferência em 31 de julho, Trump abordou tanto a habitação como as taxas de juro, prometendo “perfurar, baby, perfurar”, assim que assumir o cargo.
“Eu reduzo a energia, reduzo as taxas de juros, reduzo a inflação”, disse ele.
Durante seu primeiro mandato, Trump pressionado o Fed a reduzir as taxas de juros. Na semana passada, os responsáveis da Fed reduziram a sua taxa de juro diretora pela segunda vez consecutiva, mas os responsáveis veem as tarifas propostas por Trump e as deportações como potenciais para aumentar a inflação.
“As medidas económicas propostas por Trump também poderão elevar a inflação, o que muitas vezes resulta no aumento das taxas hipotecárias. Por exemplo, imediatamente após os resultados das eleições, taxas hipotecárias fixas de 30 anos saltou 9 pontos base sugerindo que os investidores antecipam custos de empréstimos mais elevados num futuro próximo”, afirma Cynthia Seifert, ex-corretora de imóveis do Texas e fundadora da ferramenta de geração de imóveis KeyLeads. “No entanto, se a Reserva Federal decidir baixar as taxas de juro, como fez em Setembro, as taxas hipotecárias poderão diminuir independentemente das políticas presidenciais de Trump.”
No que diz respeito ao orçamento, muitos especialistas dizem que ele está no ar. “Vimos lindos cortes prejudiciais ser proposto em seu orçamento ano após ano”, diz Fee sobre as primeiras tentativas da administração Trump de cortar coisas como programas de vouchers para escolha de habitação e financiamento para reparações de habitações públicas. Mas esses cortes não foram aprovados devido a verificações no Congresso.
Embora ela também tenha preocupações com este tipo de cortes, especialmente com os republicanos no controlo da Câmara e do Senado, Parks vê uma oportunidade, especialmente para o Crédito Fiscal à Habitação para Baixos Rendimentos, que tem apoio bipartidário.
“Sabe, acho que isso será um grande impulso”, diz ela. “E, de facto, o presidente eleito Trump disse que quer que os impostos sejam liquidados imediatamente, nos primeiros 100 dias… Trabalharemos com a equipa de transição presidencial, certificando-nos de que eles compreendem a importância destes programas de financiamento e espero que também influencie os orçamentos que serão lançados.”
