Um juiz de Nova York destacou esta semana o império empresarial do ex-presidente Donald J. Trump, determinando em uma decisão que ele havia inflacionado o valor de suas propriedades em somas consideráveis para obter condições favoráveis em empréstimos e seguros.
Se a decisão for mantida, Trump poderá perder o controle sobre alguns de seus imóveis mais conhecidos em Nova York – um resultado que a procuradora-geral do estado, Letitia James, buscou quando ela entrou com uma ação no ano passado que o acusou de fraude e pediu o cancelamento de seus certificados comerciais para quaisquer entidades do estado que se beneficiaram de práticas enganosas.
A decisão do juiz Arthur F. Engoron, da Suprema Corte do Estado de Nova York, ocorreu antes de um julgamento, em grande parte para decidir possíveis penalidades, que pode começar já na segunda-feira. Os advogados de Trump provavelmente apelarão.
Os advogados de Trump e um importante especialista imobiliário argumentaram que o processo da Sra. James não leva em consideração adequadamente o valor da marca Trump nem leva em conta a natureza subjetiva das avaliações imobiliárias, com mutuários e credores oferecendo rotineiramente estimativas diferentes.
Quase uma dúzia de propriedades pertencentes ou parcialmente controladas por Trump e sua organização podem estar sujeitas à decisão do juiz Engoron. Aqui estão os principais vulneráveis, conforme mencionado na ação.
Trump Tower e apartamento triplex do Sr. Trump, 725 Fifth Avenue em Manhattan
Torre Trump
O processo da Sra. James afirma que a Organização Trump, que é um conjunto de aproximadamente 500 entidades separadas que operam em benefício e sob o controle do Sr. Trump, usou práticas enganosas para chegar ao valor mais alto possível para a Trump Tower.
Por exemplo, em 2015, a Organização Trump baseou a sua avaliação da torre na venda de um único edifício próximo, descrito na imprensa como estabelecendo um recorde mundial, permitindo ao Sr. em US$ 170 milhões em relação ao ano anterior.
Apartamento triplex do Sr. Trump na Trump Tower
A cobertura de três andares da Trump Tower foi a casa de Trump por mais de duas décadas. Era o lugar que ele usava para exibir sua riqueza aos chefes de estado e às equipes de filmagem.
Mas o processo diz que valia muito menos do que ele alegou: o valor relatado nas demonstrações financeiras da Organização Trump subiu 400%, para US$ 327 milhões em 2015, de US$ 80 milhões em 2011. A Sra. justificou esse salto exagerando grosseiramente a metragem quadrada da unidade, inflando-a de 10.996 para 30.000 pés quadrados.
Rua 57 Leste, 4-6
Em 2019, Trump e suas empresas que alugam os edifícios onde a Niketown, uma inquilina, estava anteriormente localizada, avaliaram a participação nos edifícios em US$ 445 milhões. A ação afirma que esse valor foi inflacionado pela incompatibilidade de períodos de receitas e despesas.
A Organização Trump é acusada de usar valores de receitas prospectivos, que eram mais elevados, combinados com números de despesas retrospectivos, que eram mais baixos, resultando numa inflação de pelo menos 37 milhões de dólares, de acordo com o processo.
Trump Park Avenue, 502 Park Avenue
Esta propriedade inclui 12 apartamentos com renda estabilizada, que foram avaliados pela Trump Organization como se estivessem a ser arrendados à taxa de mercado. A avaliação oferecida pela empresa para as unidades com aluguel estabilizado foi de quase US$ 50 milhões, enquanto o valor de avaliação foi de US$ 750 mil, de acordo com a ação judicial.
Avenida das Américas, 1290
Trump tem uma participação minoritária neste arranha-céu de 43 andares no centro de Manhattan, adjacente ao Radio City Music Hall. De acordo com o processo, Trump detém uma participação de 30% na entidade proprietária do edifício e está limitado pelas regras da parceria, que limitam a capacidade de Trump de vender a sua parte.
No entanto, ao avaliar a sua participação no edifício, Trump e as suas empresas são acusados de simplesmente calcular 30% do valor do arranha-céus, menos a sua dívida, e tratá-lo como se fosse um activo que pudesse ser vendido de um dia para o outro. nas próximas. Na verdade, a parceria restringe drasticamente a capacidade de Trump sair do acordo antes de 2044.
Ele também é acusado de inflacionar o valor do edifício ao usar uma “taxa de capitalização” imprecisa, uma medida de avaliação imobiliária usada para comparar diferentes investimentos.
40 Wall Street
Em 2015, a avaliação da Organização Trump para esta propriedade que alugou em Lower Manhattan foi de 735 milhões de dólares. A avaliação ordenada pelo credor foi de US$ 540 milhões, afirma o processo. A avaliação de Trump incluía um contrato de arrendamento de US$ 1,4 milhão com a Dean & Deluca, embora ainda não tenha sido assinado.
Suas demonstrações financeiras também subestimaram as despesas com a construção. Por exemplo, a organização reportou taxas de administração e despesas de US$ 100.000 anuais para 2012, 2013 e 2014, quando as taxas estavam próximas de US$ 1 milhão por ano.
Trump National Golf Club Hudson Valley, Hopewell Junction, NY
O processo alega que a Organização Trump inflou o preço da adesão a este campo de golfe para aumentar o valor da propriedade. Por exemplo, a taxa de iniciação listada do clube em 2011 e 2012 foi de US$ 10.000. No entanto, em 2011, a Organização Trump avaliou 93% dos 161 membros não vendidos em 15 mil dólares ou mais. Em 2012, a empresa avaliou 78% das 254 assinaturas não vendidas entre US$ 15 mil e US$ 30 mil cada.
Trump National Golf Club Westchester, Briarcliff Manor, Nova York
O processo afirma que a Organização Trump aumentou o valor do campo de golfe de 7.300 jardas e par 72 ao incluir a renda que esperavam obter de novos membros. A avaliação em 2011 baseou-se no pressuposto de que 67 novos membros pagariam aproximadamente 200.000 dólares cada em taxas de inscrição, quando muitos não pagaram nada.
Seven Springs, Condado de Westchester, Nova York
Em 1995, uma subsidiária da Organização Trump comprou uma propriedade de 212 acres que se estende por três cidades do condado de Westchester. Mais de uma década depois, Eric Trump, filho do ex-presidente, fez planos para construir 24 lotes de luxo ali. O avaliador contratado pela Trump Organization em 2014 estimou o valor dos lotes em cerca de US$ 30 milhões. Mas, no mesmo ano, a empresa informou um valor de US$ 23 milhões para cada lote apenas em uma das cidades, Bedford, de acordo com o processo.
Além disso, as demonstrações financeiras reportavam estes valores como se as casas já tivessem sido construídas, embora a Organização Trump enfrentasse um desafio legal da Nature Conservancy, que procurava restrições sobre o que a organização poderia construir.
