Dos desenvolvedores devem transformar edifícios de escritórios antigos em apartamentos em um nível recorde este ano, já que a tendência de trabalho remoto aumentou as taxas de vacância de espaços comerciais nas cidades americanas.
Este ano, mais de 55.300 unidades habitacionais estão sendo transformadas de edifícios de escritórios, um aumento de mais de quatro vezes desde 2021, segundo dados um estudo sai segunda-feira do serviço de listagem de apartamentos RentCafe. Embora a procura por espaços residenciais continue a impulsionar o aumento, o crescimento anual de 22% é modesto em comparação com os dois anos anteriores.
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Embora a taxa de crescimento para esses tipos de conversões tenha desacelerado este ano devido aos custos de financiamento mais elevados e aos longos prazos associados ao zoneamento e licenciamento, a tendência veio para ficar, de acordo com Doug Ressler, gerente de inteligência de negócios da Yardi Matrix, irmã da RentCafe. empresa.
Os governos locais e estaduais estão incentivando cada vez mais as conversões, especialmente porque um número crescente de edifícios de escritórios “ficam vazios na esteira do trabalho híbrido e das preferências por espaços de escritórios mais novos e eficientes” após a pandemia, disse Ressler por e-mail.
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Liderando a iniciativa este ano está a área metropolitana de Washington, DC, onde estão em andamento planos para converter espaços de escritórios em 5.820 unidades de apartamentos, um aumento de 88% em relação ao ano passado. Seguindo de perto está a área metropolitana de Nova York, com 5.215 novos apartamentos planejados a partir de antigos escritórios. Um contribuidor significativo para o crescimento de Nova Iorque é a transformação do número 25 da Water Street em Manhattan – anteriormente um posto avançado da JPMorgan & Chase Co. – em 1.263 apartamentos, o maior projecto do género no país.
Em Dallas, que ocupa o terceiro lugar, as 3.163 unidades habitacionais construídas a partir de escritórios representam 83% de todos os tipos de conversões – a maior parcela entre as principais cidades. Dallas adicionado mais empregos no último ano do que qualquer outra área metropolitana, com um aumento de quase 140.000 em novembro de 2023.
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Enquanto isso, Chicago está em quarto lugar, apesar de um declínio de 9% em relação ao ano passado. O maior projeto da Windy City, na 135 South LaSalle St., deverá render cerca de 430 unidades, cerca de um terço do total da cidade de antigos edifícios corporativos.
