Novos comícios de construção de casas em resposta às altas taxas

“A dinâmica oferta-demanda está puxando os preços para cima e ressaltando o retorno da sazonalidade histórica. Essas tendências apontam para um novo equilíbrio no setor imobiliário, especialmente com as taxas de hipoteca mantendo um ritmo constante por 10 meses consecutivos.”

– George Ratiu, economista-chefe da Keeping Current Matters

Cobrir o mercado imobiliário nos últimos anos tem sido como andar em uma montanha-russa que desafia a gravidade. As taxas de hipoteca, os preços das casas e os custos da habitação têm subido a alturas de revirar o estômago, à medida que os especuladores se preparam para um rápido mergulho de volta à terra. Mas toda vez que pensamos que atingimos o pico, há apenas uma modesta queda. Em vez de retornar a um terreno seguro, ficamos suspensos no ar.

Esta é a nova realidade que os compradores de casas enfrentam hoje, com acessibilidade muito além do alcance, especialmente para iniciantes. Os proprietários atuais têm a vantagem de taxas de hipoteca e pagamentos de habitação recordes – e mesmo que queiram sacrificar essas vantagens vendendo sua casa, eles podem aproveitar seu patrimônio inflado para ajudar a financiar sua próxima compra de casa.

Embora o efeito de algemas de ouro tenha mantido baixo o estoque de casas existentes, o aumento da construção de novas casas começou a aliviar parte dessa pressão. As vendas de novas casas estão em seu ponto mais alto em mais de um ano “à medida que os compradores buscam alternativas para uma pequena oferta de propriedades existentes”, diz Ratiu.

Mas as casas recém-construídas não são uma opção viável para todos os compradores. As novas construções são geralmente maiores e mais caras do que as casas existentes, sem mencionar que muitos novos empreendimentos estão localizados nos subúrbios, mais longe dos centros das cidades, onde as leis de zoneamento restringem novas construções.

O tamanho médio de uma casa nova em construção vendida em 2022 foi de 2.383 pés quadrados, com um preço médio de venda de $ 457.800, de acordo com o Census Bureau. Enquanto isso, o tamanho médio entre todas as casas à venda em 2022 era de cerca de 1.800 a 1.900 pés quadrados, e o preço médio de venda de uma casa existente era de $ 386.300, de acordo com dados do Realtor.com e da National Association of Realtors.

Até agora, em 2023, os construtores têm observado a necessidade de novas casas de construção mais acessíveis. O preço médio das novas casas unifamiliares vendidas em maio foi de $ 416.300, o que está mais de acordo com o preço médio de vendas de casas unifamiliares existentes em maio de $ 401.100. É um passo na direção certa, mas o mercado ainda está longe de ser equilibrado.

Além disso, os custos de moradia permanecerão altos enquanto as taxas de hipoteca estiverem em torno de 7%. E embora não se espere que as taxas caiam abaixo de 3% tão cedo – talvez nunca mais – podemos ver algum alívio até o final do ano. As taxas de hipoteca são espera-se que diminua gradualmente até o final de 2023 e início de 2024, o que pode dar aos compradores (e vendedores) o espaço de manobra de que precisam para voltar ao mercado.