A Country Garden, a maior incorporadora imobiliária da China, disse aos credores que havia feito um pagamento atrasado de juros, evitando um incumprimento imediato das suas dívidas e mantendo a empresa financeiramente viável por enquanto.
No mês passado, a empresa deixou de pagar dois pagamentos de juros, totalizando US$ 22,5 milhões, sobre títulos que haviam sido vendidos em dólares americanos. Teve carência de 30 dias para efetivação do pagamento ou risco de inadimplência. O período de carência terminou esta semana.
A Country Garden disse aos detentores de títulos que efetuou o pagamento dentro do período de carência, disse uma pessoa próxima à empresa na terça-feira.
Os pagamentos atrasados sublinharam a pressão financeira que a Country Garden enfrenta, que tem sido a construtora residencial mais vendida na China nos últimos seis anos. A empresa tem lutado para levantar dinheiro para controlar passivos que totalizaram cerca de US$ 187 bilhões no final de junho. Na semana passada, depois de reportar uma perda de 7,1 mil milhões de dólares no primeiro semestre de 2023, alertou que havia “incertezas materiais que podem lançar dúvidas significativas” sobre a sua capacidade de evitar a falência.
Fechou um acordo para vender uma participação minoritária num empreendimento imobiliário e concordou em emitir novas ações com desconto a um credor a quem devem centenas de milhões de dólares da Country Garden. A empresa também chegou a um acordo com os detentores de seus títulos de US$ 537 milhões denominados em yuan, a moeda chinesa, com vencimento na semana passada, para atrasar o pagamento da dívida por três anos.
A empresa disse que deve pagar quase US$ 15 bilhões em dívidas nos próximos 12 meses na forma de títulos, notas e empréstimos bancários e outros empréstimos. A dívida da Country Garden com vencimento no próximo ano é superior aos atuais US$ 13,9 bilhões em dinheiro e equivalentes de caixa.
Outrora considerada uma empresa modelo na indústria imobiliária da China, a crise de tesouraria da Country Garden é o mais recente sinal do agravamento da crise imobiliária do país, que já deixou dezenas de construtores de casas inadimplentes, incapazes de saldar as suas dívidas.
A Country Garden conseguiu evitar uma crise de liquidez crescente até recentemente, quando uma desaceleração na economia chinesa provocou uma queda acentuada e repentina nas vendas de propriedades da empresa. As vendas antecipadas de apartamentos inacabados, um indicador crucial das receitas futuras, caíram mais de 50% em Junho e Julho, o dobro da taxa de declínio dos cinco meses anteriores.
Pode não haver uma solução rápida para a situação financeira da Country Garden. A China Evergrande, outrora considerada rival da Country Garden pelo título de principal construtora chinesa, não cumpriu a sua dívida no final de 2021 e continuou a reestruturar a sua dívida e a negociar com os credores durante quase dois anos antes de declarar falência no mês passado.
A Country Garden disse na semana passada que ainda devia cerca de US$ 200 milhões a uma subsidiária da Kingboard Holdings Limited, com sede em Hong Kong, uma fabricante de materiais e produtos químicos com uma divisão imobiliária. Afirmou que o valor será parcelado, com o pagamento final vencendo em dezembro.
