O Vale de San Fernando, que já foi um interminável conjunto de laranjais no sul da Califórnia que evoluiu para o capital pornográfica do mundo na década de 1970 e mais tarde deu lugar a grandes varejistas e shoppings, agora se tornará a casa dos campeões do Super Bowl da temporada de 2021, os Los Angeles Rams.
Em um acordo de terreno de US$ 650 milhões feito pelo proprietário do time, Stan Kroenke, os executivos do Rams expuseram sua visão na semana passada para revitalizar quase 100 acres no bairro de Woodland Hills, no vale, em um empreendimento centrado em esportes, trabalho ao vivo e lazer, incluindo instalações para treinos. e sede da equipe.
O negócio inclui duas propriedades de propriedade da Westfield, uma incorporadora de shopping centers que está saindo do mercado dos EUA, bem como um prédio abandonado de 13 andares e um estacionamento de propriedade da Anthem Blue Cross Blue Shield.
Depois que a pandemia do coronavírus acelerou a adoção do varejo on-line e do trabalho remoto, shoppings e prédios de escritórios em ruínas fecharam suas portas. As propriedades vagas e seus estacionamentos adjacentes agora oferecem a oportunidade de reconstruir valiosas áreas quadradas em bairros como Woodland Hills.
Especialistas apontam o complexo planejado de Rams como um exemplo de reutilização comercial em bairros subdesenvolvidos que poderia sinalizar um retorno dos subúrbios. “Este é o manual para a transição de usos em uma economia digital e um exemplo principal dessas tendências”, disse Larry J. Kosmont, presidente e executivo-chefe da Kosmont Companies, uma desenvolvedora com sede em El Segundo, Califórnia.
Este tipo de revitalização comunitária estabelece um desenvolvimento mais orientado para a experiência, ao mesmo tempo que aumenta o tráfego pedonal ao oferecer serviços – como restaurantes, comércio especializado, oportunidades desportivas e de bem-estar, e espaços verdes – que tiram as pessoas das suas casas e dos seus telefones. De certa forma, o Grupo Kroenke está seguindo uma página do seu próprio manual. A trinta milhas de Woodland Hills, o SoFi Stadium do desenvolvedor, onde os Rams tocam e onde acontecem shows o ano todo, ajudou a transformar a cidade de Inglewood.
Outras instalações desportivas de serviço comunitário incluem um parceria em Minneapolis entre a Clínica Mayo e os times de basquete Minnesota Timberwolves e Minnesota Lynx. A estrela em Frisco, Texas – sede e centro de treino do Dallas Cowboys – inclui o Distrito Estelar, com mais de 35 restaurantes, centro de terapia e pesquisa esportiva, lojas, hotel e serviços especializados. No Japão, o Cidade Domo de Tóquio oferece atividades e serviços ao redor do estádio de beisebol dos Yomiuri Giants, incluindo um parque de diversões, mais de 70 restaurantes, uma loja de anime, uma casa mal-assombrada e um spa com água de uma fonte subterrânea.
Embora o lado leste do Vale de San Fernando abrigue os estúdios Warner Bros., Walt Disney Studios e Universal City, que abrange o parque temático Universal Studios Hollywood, o vale oeste há muito é uma expansão de empresas e rodovias sem centro central. Woodland Hills e seus bairros vizinhos foram imortalizados em filmes como “Boogie Nights” e “Licorice Pizza”, de Paul Thomas Anderson, que capturaram o vale na década de 1970.
Mas com os Rams como peça central, juntamente com o apoio financeiro privado do Grupo Kroenke, os planos há muito esperados para criar uma comunidade acessível a pé podem agora dar frutos.
O centro do complexo será o Topanga Village, um popular shopping ao ar livre ao lado de um shopping fantasma, o Promenade. O antigo edifício Anthem Blue Cross Blue Shield será o centro de treino dos Rams, onde a construção começou após o anúncio da semana passada. Este desenvolvimento será um primeiro passo na visão de longo prazo do Sr. Kroenke para a terra.
Os planos originais para o Promenade incluem um local de entretenimento com 15.000 lugares, disse Kevin Demoff, diretor de operações dos Rams. “Seja música ou eventos esportivos, este projeto vai trazer energia aqui durante a semana e nos finais de semana”, disse ele.
O projeto também poderá incorporar até 1.432 apartamentos, com compromissos de habitação a preços acessíveisbem como lojas, restaurantes, escritórios e até 572 quartos de hotel.
Pegar a estrutura de edifícios antiquados e adaptá-los com atrações como esportes e entretenimento relacionado “seria uma redefinição clássica dos subúrbios da América”, disse Kosmont. Woodland Hills é o 20º bairro mais popular do país para pesquisas de anúncios de casas, atraindo uma geração mais jovem com novos apartamentos de alta densidade entre casas de milhões de dólares. No entanto, a sua infraestrutura comercial ultrapassada está repleta de estacionamentos vazios em torno de enormes quarteirões.
O desenvolvimento do Grupo Kroenke se encaixa nos planos de Los Angeles para um ambiente diferente, disse Bob Blumenfield, membro do Conselho Municipal cujo distrito inclui Woodland Hills.
“Estamos nos transformando do modelo da década de 1970 para um ambiente planejado onde há quarteirões menores, comunidades mais habitáveis e acessíveis e micromobilidade”, disse ele. “Então a chegada dos Rams apenas contribui para isso.”
O bairro já tem diversas vantagens de transporte, incluindo conectividade rodoviária e ligação com o condado de Los Angeles. Metrô sistema de metrô, bem como acesso direto à linha de 51 milhas Trilha de bicicleta no rio LA, que quando concluído conectará o Vale de San Fernando ao resto da cidade. Reforçado pela proliferação de aplicativos de carona e um geração que se abstém de dirigir carroseste modelo privilegia infraestruturas amigas dos peões com um ciclo de atividade de 24 horas.
“Você viu o poder dos esportes em unir as pessoas para estimular o desenvolvimento urbano, seja em torno de estádios ou instalações de treino”, disse Demoff.
Semelhante ao conceito da cidade de 15 minutos, este modelo comunitário centrado no desporto pode ser um divisor de águas para um bairro como Woodland Hills, reduzindo as longas deslocações diárias e reduzindo as emissões de carbono. Ainda assim, alguns moradores têm preocupações.
“Vai ser emocionante para muitas pessoas”, disse Jon Saul, natural de Los Angeles que se mudou para Woodland Hills em 1958. “Mas alguns de nós consideram isso apenas como uma forma de trazer mais tráfego”.
Ele se lembra do vale na década de 1950, quando era uma terra agrícola com “muitos grandes espaços abertos” e o Rocketdyne sede, onde foram construídos motores de foguete para enviar astronautas à lua.
Outros ainda veem o anúncio dos Rams como uma oportunidade monumental para melhorar o oeste do Vale de San Fernando, onde quase 95.000 famílias em bairros marginalizados que cercam os ricos Woodland Hills lutam para colocar comida na mesa – mais do que qualquer outra região do condado, de acordo com o Relatório de Insegurança Alimentar de 2021 sobre Saúde Pública do Condado de Los Angeles.
“Todos nós estamos entusiasmados por ter os Rams na vizinhança”, disse Debbie Decker, diretora executiva da West Valley Food Pantry, que fornece mantimentos para milhares de famílias que vivem na pobreza. “Acho que isso pode ser um presente aqui, um ovo de ouro.”
Como parte de uma abordagem regional para investimento comunitário, os jogadores e líderes de torcida do Rams se ofereceram como voluntários na despensa de alimentos durante o Rams Community Blitz Day of Service, que começou após o anúncio da semana passada em Woodland Hills. Em 2020, os Rams passaram a ser certificados #RamsHouse, uma iniciativa para pequenas empresas para apoiar empreendedores na área de Los Angeles.
Sra. Decker espera que a presença da equipe promova a contratação local e reduza o número de deslocamentos para a cidade.
“As pessoas ficam mais felizes e satisfeitas trabalhando mais perto de seus filhos e famílias, e quando você trabalha e mora na mesma área, você tem um investimento melhor e se preocupa mais com sua vizinhança”, disse ela.
