comecei a procurar para um apartamento em junho, da mesma forma que entro nas lojas na Black Friday: me preparando para me juntar a hordas de pessoas hiperfocadas em sua oportunidade limitada de arrebatar a mesma mercadoria. Mas procurar uma casa em um mercado imobiliário com uma falta crítica de oferta é pior do que qualquer venda em shopping. CNN relatórios que os EUA têm uma escassez de 2,3 milhões de unidades, o que torna a busca por apartamentos uma odisséia exaustiva de vasculhar listagens on-line, comprometer-se com seu cônjuge ou colega de quarto e pular para reservar passeios por lugares com preços razoáveis. Certo, certos mercados de aluguel são mais competitivos do que outros, mas se alguém solicitar uma casa horas antes de você em uma grande cidade como São Francisco, você poderá perder a unidade.
Minha própria busca na cidade de Nova York foi ainda mais complicada pelo fato de que nem eu nem meus colegas de quarto morávamos perto da cidade. Eu experimentei tudo: corretores obscuros tentando me convencer a assinar a papelada antes de ver uma unidade, lutando para entrar em contato com um colega de quarto que estava viajando pela Europa e dirigindo sete horas em meio a tempestades com minha mãe para encher nossos fins de semana com passeios. O estacionamento era tão escasso nessas viagens que minha mãe perguntou a um frentista chocado: “Quanto custa a multa para estacionar ilegalmente aqui?” No entanto, quando comecei a usar a tecnologia para facilitar minha busca fora do estado, consegui um apartamento espaçoso com um aluguel que posso pagar como professor de escola pública. Veja como encontrei um lar de longe e (principalmente) mantive minha sanidade usando ferramentas online gratuitas.
Liste suas prioridades
Documentar as prioridades de um espaço de convivência é necessário para garantir que você e seus colegas de casa se entendam. Para mim, um aluguel mensal máximo de $ 1.800 era essencial para que eu pudesse pagar minhas contas. Como meus dois colegas de quarto trabalham em casa, eles pediram janelas com boa luz solar e todos nós preferimos lavanderia na unidade. Registramos nossos requisitos em uma planilha do Google com quatro colunas denominadas Nome, Necessidades, Disjuntores e Desejos. Em seguida, listamos os pontos nas linhas para garantir que consideramos apenas os lugares que forneciam nossos itens essenciais sem problemas. Sinta-se livre para fazer uma cópia de este modelo no Planilhas Google ou Microsoft Excel e compartilhe com seu parceiro ou colegas de casa para minimizar mal-entendidos. Se você estiver morando sozinho, simplesmente observe suas próprias preferências.
Você pode usar a mesma planilha para organizar anotações sobre apartamentos em potencial. Em outra aba, meus colegas de quarto e eu criamos uma tabela com uma linha para cada casa que visitamos. Catalogamos o link da listagem de cada local, endereço, aluguel mensal, data de início do aluguel, distância do transporte público, comodidades, taxa do corretor, informações de contato do corretor e notas turísticas. Essa abordagem nos ajudou a centralizar nossas informações, comparar unidades com nossos desejos e necessidades e atualizar Becca – minha colega de quarto na Europa que não pôde comparecer às turnês.
Peça a seus colegas de casa que forneçam seus endereços de trabalho nesta folha também. Com essas informações, você pode avaliar a distância de um apartamento até o transporte público necessário para deslocamentos de trabalho, definindo o prédio como local de partida e os locais de trabalho como destinos no Google Maps. Se você vai morar em uma área que exige um carro para se locomover, substitua a coluna “Distância até o transporte público” por “Distância até o trabalho”.
Seja automatizado e organizado
Ao procurar um apartamento fora do estado, você pode ter menos tempo para considerar as unidades disponíveis do que os locais, então deixe a tecnologia fazer o trabalho pesado. Definir alertas de sites imobiliários para receber e-mails imediatos, de hora em hora, diários ou semanais com casas que atendam às suas necessidades é uma ótima maneira de descobrir lugares sem trabalhar por horas. StreetEasy foi minha escolha em Nova York; Especifiquei meu aluguel desejado, bairros, número de quartos, comodidades e data de início do aluguel ao definir alertas para adequá-los às minhas necessidades. Zillow e Bússola são alternativas nacionais com alerta de e-mail semelhante ou funções de pesquisa salvas. Aluguel Trulia pode ser especialmente útil ao avaliar uma área à distância, pois Recurso O que os locais dizem lista as avaliações dos residentes sobre a segurança, facilidade de caminhada e até mesmo espírito natalino de um local.
Embora estivéssemos fora do estado, um dos meus colegas de quarto e eu viajávamos para visitar as unidades sempre que possível. Compartilhando um Google Agenda para passeios de apartamento nos manteve informados. Criando eventos para passeios agendados, hiperlinks para nossa planilha nas descrições dos eventos e adição de notificações aos eventos nos lembrou de revisar as anotações em nossa folha e acompanhar uns aos outros sobre quais lugares dificilmente se assemelhavam às fotos e quais unidades eram possibilidades. Você pode usar Calendário do Microsoft Outlookrecurso de calendário compartilhado do se você não gosta de GCal, e Todoist é uma ótima opção para Android, já que usuários gratuitos podem compartilhar projetos com até cinco pessoas. Mesmo que seu colega de quarto ou parceiro more fora do país, um calendário compartilhado permite que eles visualizem os passeios agendados em seu fuso horário local e identifiquem facilmente aqueles para participar virtualmente. Quando Becca estava livre, fiz um FaceTime com ela para que ela pudesse ver possíveis casas a 5.000 milhas de distância.
Se os fusos horários não permitirem que você ou seus colegas de casa participem de passeios no FaceTime, estabeleça um sistema em que a pessoa que está visualizando um local faça um vídeo dele. Intitular claramente os arquivos de vídeo com endereços e depositá-los em uma pasta compartilhada do Google Drive, Apple Note ou álbum de fotos manterá todos organizados e incluídos.
Aproveite sua rede
Quando comecei a procurar um apartamento, eu disse todo mundo. Dave Speer, presidente da imobiliária SpeerCo, concorda que consultar seu círculo durante uma pesquisa fora do estado é inteligente. “Falar com sua rede sobre os corretores que eles usaram é muito bom”, diz ele. Se você não pode viajar para passeios, um corretor independente pode ajudá-lo a evitar golpes. Considere pedir referências aos seus contatos nas mídias sociais para alcançar muitas pessoas com uma única postagem. Você também pode enviar um e-mail com vários destinatários em BCC ou solicitar ajuda em bate-papos em grupo. Mandei mensagens para as pessoas no canal Slack variado do meu escritório, e muitos grupos sociais e profissionais usam Discord, Group Me ou aplicativos semelhantes – e provavelmente estão dispostos a ajudar.
Mesmo que você não esteja procurando um corretor independente, entre em contato com amigos ou colegas na cidade para a qual está se mudando. Poucas horas depois de postar um história do instagram perguntando como e onde as pessoas da minha rede encontraram casas acessíveis, 20 pessoas responderam com conselhos e dicas sobre unidades em seus edifícios. As pessoas até dividiram o custo do aluguel, taxas do corretor e comodidades para que eu pudesse entender melhor as despesas imobiliárias da minha cidade. Se ninguém que você conhece estiver familiarizado com a área para a qual você está se mudando, use a tecnologia para expandir sua rede. Quando recebi uma bolsa para me mudar para Taipei, procurei a organização que administra a bolsa no LinkedIn, encontrei resultados para pessoas afiliadas e enviei solicitações personalizadas para me conectar. Em seguida, enviei uma mensagem para minhas novas conexões no LinkedIn sobre o mercado de aluguel taiwanês.
Pesquisar de longe
Não pode utilizar os serviços de um corretor independente ou pegar um Greyhound para visitar lugares? “Aprenda sobre o proprietário ou a empresa da qual você pode alugar por meio de pesquisas e análises on-line”, sugere Speer. “Proprietários experientes têm sistemas para fazer as coisas funcionarem sem problemas para os inquilinos.” Consultar registros públicos on-line é uma maneira de investigar os proprietários de edifícios, e essa pesquisa também pode revelar violações do código de construção e se os problemas foram resolvidos. Consulte o departamento de habitação ou o site do departamento de construção da sua cidade ou região para ver quais informações eles disponibilizam ao público. Speer, que administra unidades de aluguel na Pensilvânia, Maryland e Virgínia Ocidental, acrescenta que “na Pensilvânia, você pode verificar o status do pagamento em edifícios por meio de sites do condado para ver se o proprietário está em dia com as contas fiscais. Você ficaria surpreso com quantos não estão, e isso é uma bandeira vermelha.” Descubra se o estado para o qual você está se mudando publica informações semelhantes on-line ou se o departamento habitacional de sua cidade ou região oferece dicas de busca de apartamentos—como estes do governo da cidade de Nova York. Por meio desse tipo de pesquisa, descobri que minha cidade exige legalmente que os quartos tenham janelas. Em seguida, desconsiderei uma listagem exibindo fotos de um aparente terceiro quarto sem janelas, o que implicava que a unidade acomodava três inquilinos sob a mesa.
Se você não puder visitar os lugares pessoalmente, peça aos corretores que mostrem as casas no FaceTime, Zoom ou Google Meet. Fiz isso para avaliar o apartamento para o qual vou me mudar neste verão e também pedi à minha irmã, que mora perto do prédio, que andasse pelo lado de fora para avaliar a área. Ao telefone comigo, ela descreveu os arredores, me mandou fotos por mensagem de texto e até perguntou aos clientes da lavanderia local sobre os preços. Se você conhece alguém em sua nova cidade, pedir-lhes que liguem para você enquanto exploram um bairro pode ajudá-lo a se sentir melhor por morar em um lugar que você nunca viu. Meu chefe, que já se mudou pelo país 10 vezes, também me aconselhou a bater na porta dos inquilinos para perguntar há quanto tempo os moradores estão lá e como é a administração do prédio. Se o seu amigo ou membro da família puder acessar um prédio, eles podem fazer essas perguntas ou ligar para você para que você mesmo possa falar com os inquilinos.
Quando você está a centenas de quilômetros do estado para o qual está se mudando, é fácil sentir-se impotente pela distância e pela incerteza. Mas aproveitar a tecnologia pode colocar o poder de volta em suas mãos para ajudá-lo a encontrar seu novo lar.
