Fourplexes, residências com várias unidades que são relativamente raras no Canadá – um país onde casas isoladas dominam as ruas residenciais – parecem destinadas a se tornarem mais proeminentes nas grandes cidades. A atração de dinheiro federal para construir moradias está fazendo com que muitos municípios desrespeitem as rígidas regras de zoneamento que antes proibiam os fourplexes.
“Queremos que as cidades aumentem a sua ambição em matéria de habitação e, através do financiamento federal, estamos a incentivar essa mudança”, disse Sean Fraser, o ministro da Habitação, esta semana num comunicado. postar no Xa plataforma antes conhecida como Twitter.
Fraser tem viajado pelo Canadá para anunciar acordos com cidades celebrados no âmbito do Housing Accelerator Fund, um programa de 4 mil milhões de dólares que deverá, segundo o governo, “desbloquear nova oferta de habitação através de abordagens inovadoras”.
A Canada Mortgage and Housing Corporation, a seguradora de hipotecas estatal, forneceu até uma espécie de folha de dicas para as cidades aumentarem as probabilidades de sucesso das suas candidaturas ao fundo. Além de afastar as regras que proibiam habitações de maior densidade, como os fourplexes, as suas estratégias incluem a flexibilização dos requisitos de estacionamento e a flexibilização dos encargos de desenvolvimento para os construtores de habitações a preços acessíveis.
O zoneamento para fourplexes é uma questão tradicionalmente polêmica para os conselhos municipais, e vários estão reconsiderando sua posição sobre o zoneamento em meio ao aumento dos custos de habitação e às pressões populacionais, à medida que o Canadá se esforça para cumprir sua elevada meta de imigração.
(Leia a história de Ian Austen de outubro de 2022: ‘Não é uma mudança idiota’: os preços das casas no Canadá prejudicam os orçamentos abastados)
Até cinco meses atrás, Toronto proibia multiplexes em 70% da cidade, mas essas residências agora representam uma parte importante do plano da nova prefeita Olivia Chow para um “transformação geracional”De seu sistema habitacional.
Até agora, o governo federal celebrou acordos de financiamento para acelerar a construção de moradias com Londres, Vaughan, Hamilton e Brampton em Ontário, e Halifax na Nova Escócia, e na quarta-feira adicionado Kelownana Colúmbia Britânica.
Alguns conselhos municipais ainda estão a agir com cautela no rezoneamento, normalmente impopular entre os proprietários que subscrevem a NIMBY – o acrónimo para “not in my backyard” – filosofia de luta contra o desenvolvimento e a densidade nos seus bairros.
A Câmara Municipal de Mississauga, o subúrbio de Toronto onde fui criado, votou recentemente contra os fourplexes, orientando, em vez disso, o seu pessoal a estudar a viabilidade do rezoneamento. Essa decisão colocou em jogo cerca de 120 milhões de dólares em financiamento federal e fez com que a prefeita Bonnie Crombie aplicasse os seus poderes de “prefeito forte” – uma autoridade de veto especial introduzida pelo governo de Ontário no ano passado – e anulasse o voto do seu conselho.
“É uma das muitas maneiras pelas quais estamos trabalhando para construir o ‘meio que falta’ em nossa cidade e comunicar aos residentes que Mississauga está enfrentando a crise imobiliária”, Sra. Crombie, que está de licença para concorrer à liderança do Partido Liberal de Ontário, disse em um declaração semana passada.
Cerca de 1,5 milhões de famílias no Canadá vivem em condições inadequadas ou inacessíveis, de acordo com o censo de 2021, que define estas famílias como tendo “necessidades básicas de habitação”. Em outras palavras, uma em cada 10 famílias canadenses cai nesta categoriaque inclui domicílios particulares.
Mas os dados não captam as necessidades de habitação dos estudantes e das pessoas que vivem em habitações congregadas, por exemplo, disse Carolyn Whitzman, investigadora de política habitacional que está a apresentar um relatório sobre as principais necessidades de habitação ao Advogado Federal de Habitação no Canadá na próxima semana.
O número de casas acessíveis necessárias para colmatar essa lacuna aproxima-se dos quatro milhões, mostrará o relatório da Sra. Whitzman.
“O objetivo de um zoneamento mais permissivo é permitir mais moradias fora do mercado”, ela me disse, ou seja, casas com taxas abaixo do mercado e, especificamente, aluguéis em torno de US$ 1.000.
“É um momento realmente emocionante”, acrescentou ela, observando que uma eleição federal poderia ser convocada já no próximo ano. “Acho que o atual governo federal sabe que precisa tomar medidas rápidas ou estará em apuros.”
Trans Canadá
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Vjosa Isai é repórter-pesquisadora do The New York Times em Toronto.
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