As taxas de hipoteca subiram novamente esta semana, com a taxa fixa de 30 anos passando do limite de 7% para 7,09%, de acordo com a Mortgage Bankers Association. As taxas de hipoteca fixas e ajustáveis aumentaram em geral como resultado da força econômica contínua.
Aqui estão as taxas médias atuais de hipotecas, em 9 de agosto:
- Fixo de 30 anos: 7,09% com 0,7 ponto (semana anterior: 6,93% com 0,68 ponto).
- Fixo de 15 anos: 6,51% com 0,92 ponto (semana anterior: 6,39% com 0,78 ponto).
- 5/1 ARM: 6,36% com 1,2 pontos (semana anterior: 6,18% com 1,16 pontos).
- Empréstimos jumbo de 30 anos: 7,04% com 0,66 ponto (semana anterior: 6,89% com 0,58 ponto).
- Empréstimos FHA de 30 anos: 7,02% com 1,14 pontos (semana anterior: 6,85% com 1,05 pontos).
Indicador da Semana: Superando as Expectativas Econômicas
“Não há dúvida de que as altas taxas contínuas prolongarão os desafios de acessibilidade por mais tempo do que o esperado, especialmente com os preços das residências em alta novamente. demanda de compra sólida.”
– Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac, em uma declaração de 10 de agosto
No início de 2023, muitos economistas esperavam que a economia dos EUA entrasse em recessão antes do final do ano como resultado da política monetária agressiva do Federal Reserve e dos aumentos sustentados das taxas de juros a partir de 2022. Os analistas acreditavam que uma desaceleração econômica pode causar a Fed para afrouxar seu aperto e potencialmente cortar as taxas abaixo da linha, o que teria aliviado parte da pressão de alta nas taxas de hipoteca.
Mas oito meses depois do início do ano, está claro que as previsões anteriores não deram certo. A economia “confundiu com sucesso as expectativas de uma recessão”, sustentada por gastos implacáveis do consumidor e investimentos comerciais, diz George Ratiu, economista-chefe da Keeping Current Matters, uma empresa de informações imobiliárias.
“O mercado de trabalho continua a se expandir mesmo com o ritmo moderado e os salários superando os ganhos de preços, um alívio bem-vindo para os consumidores que viram suas despesas dispararem nos últimos dois anos”, diz Ratiu. “Os mercados imobiliários estão se beneficiando de mais pessoas ganhando empregos e melhores contracheques este ano.”
Como resultado dessa resiliência econômica, as taxas de hipoteca permaneceram mais altas por mais tempo do que o esperado anteriormente, ultrapassando a marca de 7% mais uma vez nesta semana. Além disso, os potenciais vendedores relutam em abrir mão de suas taxas de hipoteca existentes, mantendo o estoque de revenda baixo – e os preços das casas elevados. Embora se possa pensar que esse enigma de acessibilidade levaria os compradores além de suas possibilidades, a demanda ainda excede a oferta no mercado imobiliário atual.
“Considerando que os preços têm subido nos últimos seis meses e as taxas de hipoteca estão fixadas acima de 6,5% desde maio deste ano, o ritmo de vendas anuais de 4,2 milhões é um destaque da demanda sólida”, diz Ratiu.
E, no entanto, as taxas não podem continuar subindo para sempre. Em nossa última previsão de taxa de hipoteca, explico por que as taxas devem permanecer acima de 6% até o final de 2023 e o que pode acontecer quando as taxas devem cair.
