Residências West Décima Primeira, um edifício de luxo no centro de Miami, com inauguração prevista para este verão, promete “indulgências infinitas”. Contará com um centro de entretenimento, refeitório e uma piscina de resort com salões privativos – nenhuma comodidade será poupada. Mas esses condomínios foram projetados para atrair mais do que apenas moradores de Miami. A torre faz parte de uma nova tendência em que os incorporadores constroem apartamentos feitos para o Airbnb, permitindo que sejam alugados 365 dias por ano. O projeto ainda conta com a plataforma de aluguel de curta duração como parceira de marca.
O conceito de um complexo de apartamentos construído para o Airbnb parece ter conquistado os investidores: as 659 unidades do West Eleventh estão quase esgotadas, a um preço médio de cerca de US$ 800 mil, diz Ryan Shear, sócio-gerente do Property Markets Group, o desenvolvedor da torre. Os compradores podem optar por morar lá em tempo integral, mas suas taxas de condomínio pagam por um concierge que cuida da logística do aluguel de suas unidades para estadias de curta duração no Airbnb, desde o check-in até a limpeza.
Miami é o marco zero para uma nova experiência de desenvolvimento urbano catalisada pelo Airbnb. Mais de 10 edifícios de condomínio estão em desenvolvimento ou já abertos na cidade que, como o West Eleventh, oferecerão apartamentos elegantes projetados para serem fáceis de serem alugados pelos proprietários para estadias de curta duração, ocasionalmente ou em período integral. A Relatório de janeiro da ISG World, uma imobiliária de luxo com sede na Flórida, mostra quase 8.000 unidades que poderiam se tornar aluguéis de curto prazo com construção prevista para bairros do centro de Miami. Os desenvolvedores pretendem permitir a hospedagem sem trabalho pesado – e renda passiva de aluguel que realmente não exija que o proprietário mexa um dedo.
Para os viajantes, o pacote resultante pode soar como um conceito familiar: o hotel. Mas marca um impulso para um novo tipo de estadia para o Airbnb. A plataforma começou como uma maneira acessível para os viajantes ficarem em quartos extras, mas se desenvolveu em um gigante transformador de bairros, repleto de aluguéis elegantes de casas inteiras, decoradas para atrair viajantes de luxo, férias de primavera e festas de despedida de solteira.
Isso tem sido ótimo para os resultados financeiros do Airbnb, mas irritou muitos moradores locais, que reclamam do aumento dos preços das casas e dos aluguéis, bem como do lixo, do barulho e das festas perigosas que os hóspedes às vezes podem trazer. Estes edifícios no centro de Miami – uma experiência num novo tipo de quase-hotel – estão em curso, à medida que cidades de todo o mundo procuram restringir os alugueres de curta duração para combater o aumento dos custos de habitação. Talvez pudessem oferecer uma forma de contornar os regulamentos que bloquearam os alugueres de curta duração e os seus anfitriões em alguns locais, e criar novos tipos de propriedades para os hóspedes, em vez de consumir a actual oferta de habitação. Mas nesta experiência não testada, alguns especialistas em habitação dizem que é possível que os empreendimentos construídos para o Airbnb também acabem por reduzir a oferta de novas habitações para residentes de longa duração.
Jesse Stein, chefe global de imóveis do Airbnb, diz que a empresa não vê esses desenvolvimentos como uma reversão do tipo de estadia única que resulta do check-in com um anfitrião em vez de um concierge. “Você ainda vai ficar com um anfitrião”, diz Stein. “Não vemos isso como um hotel. Ainda a vemos como uma casa individual.”
Stein diz que o fato de condomínios Airbnb construídos especificamente para esse fim terem sido vendidos rapidamente mostra quantas pessoas desejam a oportunidade de se tornarem anfitriões de aluguel de curto prazo. “Isso provou o conceito de que há uma enorme demanda por um estilo de vida flexível”, diz ele. Mais anfitriões significam mais reservas e taxas para a Airbnb, que está a tentar sustentar o seu crescimento e reportou que a receita de 2023 aumentou 17% em relação ao ano anterior.
O aluguer de curta duração os negócios já estão crescendo em Miami, ajudando a tornar a cidade um campo de testes para novas ideias, como as torres Airbnb. É o quarto mercado de crescimento mais rápido para Airbnb nos EUA, de acordo com AirDNA, que acompanha a plataforma de aluguel de curto prazo. Invernos com clima de verão perfeito e cenas artísticas e tecnológicas florescentes oferecem muitos motivos para visitar. Viver meio período em Miami sempre foi comum para os snowbirds, e a cidade também tem muitos investidores imobiliários da América Latina e da Europa.
