Quando estavam criando os quatro filhos, Billy e Erin Shipley tiveram espaço para a família crescer: uma casa de dois andares e cinco quartos em Sugar Land, Texas, com um grande quintal e piscina. Mas à medida que as crianças se tornaram adultas e se mudaram, o segundo andar ficou deserto e a manutenção do gramado e da piscina tornou-se um fardo.
Como muitos membros da Geração X que enfrentam um ninho vazio, os Shipleys decidiram procurar uma casa mais adequada às suas necessidades, onde pudessem eventualmente viver na reforma. Eles escolheram uma casa térrea de três quartos em Bridgeland, uma comunidade planejada a cerca de 56 quilômetros de distância. “Não encarei isso como um exercício temporário”, disse Shipley, 46 anos. “Poderíamos viver aqui para sempre.”
Shipley, 54, acrescentou que a única história foi um empate. “Vai ser ótimo não ter que subir escadas mais tarde”, disse ele.
A Geração X é normalmente definida como aqueles nascidos entre 1965 e 1980. Seus membros mais velhos são faltam vários anos para se aposentarem, mas já começam a pensar onde viverão aos 70, 80 e até 90 anos.
O desejo de envelhecer na sua própria casa — em vez de ter de ir viver com a família ou para um lar de idosos — é comum entre muitas gerações. Em 2021, 88 por cento dos idosos, definidos como pessoas com pelo menos 65 anos de idade, viviam em casa própria, de acordo com um relatório do Centro Conjunto de Harvard para Estudos de Habitação.
“A demanda geral é manter a qualidade de vida à medida que envelhecemos”, disse Joanna Frank, executiva-chefe e presidente do Center for Active Design, uma organização sem fins lucrativos que desenvolveu o Fitwell padrão usado por arquitetos, designers e desenvolvedores para promover o bem-estar em casa e no local de trabalho.
Mas os construtores de casas dizem que estão a começar a ver uma procura crescente entre os membros da Geração X por casas onde possam envelhecer.
“Estamos no limite”, disse David O’Reilly, presidente-executivo da Howard Hughes Holdings, que constrói comunidades planejadas, incluindo Bridgeland, no Texas. Muitos membros da Geração X ainda têm filhos em casa, disse ele, mas em breve terão filhos vazios. “Esse normalmente é o ponto de inflexão”, acrescentou.
Aqueles que podem pagar estão dispostos a pagar por espaço extra caso precisem cuidar de outros membros da família, como netos, filhos adultos e pais idosos – e em muitos casos, já o fazem. Nos novos empreendimentos, procuram acesso a comodidades de saúde e bem-estar, como trilhos para caminhadas e campos de ténis, bem como optam por recursos domésticos como chuveiros em vez de banheiras, por exemplo, e pedem os mais recentes aparelhos para os ajudar à medida que envelhecem.
“Eles têm mais poder de mercado do que os compradores mais jovens”, disse Jennifer Molinsky, diretora do Programa Habitação e Sociedade Envelhecida do Centro Conjunto de Estudos de Habitação de Harvard. “Eles têm muita riqueza e estão prontos para fazer mudanças.”
Com uma renda média de US$ 126.900, os membros da Geração X ainda estão acumulando riqueza, de acordo com um relatório divulgado quarta-feira pelo Associação Nacional de Corretores de Imóveis, ou NAR, um grupo comercial. “Eles estão nos anos de pico de ganhos”, disse Jessica Lautz, economista-chefe adjunta e vice-presidente de pesquisa do grupo.
Eles também estão sentados sobre uma pilha de patrimônio líquido. A propriedade de casa própria entre os membros da Geração X era de 72 por cento em 2023, o que era significativamente maior do que a da geração Y, de 55 por cento, de acordo com um relatório da Redfinuma empresa de serviços imobiliários.
Outro factor que levou a Geração X a considerar avançar mais cedo para comprar uma casa para os seus anos de reforma é a crise no mercado imobiliário, que ficou congelado durante a maior parte de 2023, uma vez que as elevadas taxas de juro mantiveram muitos compradores e vendedores à margem. Os preços das casas subiram 6% em janeiro em relação ao mesmo mês do ano anterior, de acordo com o Índice de preços residenciais Case-Shillere muitos potenciais compradores temem que os preços continuem a subir, prejudicando a sua capacidade de comprar uma casa mais tarde.
“Se eles estão comprando casas, dada a escassez do mercado e o trabalho remoto, acredito que vemos mais membros da Geração X vendo a compra de uma casa como uma casa para o resto de suas vidas”, disse Cristian deRitis, economista-chefe adjunto. na Moody’s Analytics.
Eles não estão necessariamente diminuindo em termos de espaço ou qualidade, acrescentou. Na verdade, alguns podem estar pensando em negociar, especialmente se estiverem comprando aquela que será sua última casa. “’Esta é minha casa de 30 anos, não minha casa de cinco anos’”, disse ele.
Muitos membros da Geração X encontram-se na geração sanduíche, ou apoiam simultaneamente crianças (algumas das quais são adultos) e pais. Para gerir a prestação de cuidados, alguns compradores de casas estão a escolher casas com três e quatro quartos para acomodar os seus agregados familiares multigeracionais.
“É uma tendência teimosa; não é um flash in the pan”, disse o Dr. Lautz, economista da NAR, que descobriu que 19 por cento dos membros da Geração X que compraram uma casa em 2023 compraram uma casa multigeracional. “Os membros da Geração X parecem estar cuidando dos pais e fazendo com que os adultos mais jovens voltem para suas casas.”
Agora que seus filhos cresceram e se mudaram, os Shipleys, no Texas, precisam cuidar apenas de seu labradoodle, Clyde, mas ter três quartos significa que podem acomodar a família, se necessário. “Queremos que nossos filhos voltem e tenham um lugar para dormir quando os visitarem”, disse Shipley, acrescentando que ele e sua esposa têm espaço para os pais, que estão na casa dos 70 anos e podem ter que morar com eles algum dia. .
A GL Homes, uma incorporadora em Sunrise, Flórida, com uma dúzia de comunidades planejadas no estado, notou uma mudança na demanda, disse o presidente da empresa, Misha Ezratti.
“As pessoas estão se mudando para sua casa definitiva um pouco mais cedo”, disse ele. “Você poderia pensar que eles iriam reduzir o tamanho, mas depois da pandemia, eles ainda precisam de espaço.”
A GL Homes respondeu projetando plantas baixas que atendem aos membros da Geração X, incluindo Melissa Radin, coach de carreira em Livingston, NJ, que possui vários imóveis para alugar na Flórida. Quando ela descobriu recentemente que o valor de seus investimentos imobiliários havia duplicado, ela e seu marido, Michael, decidiram comprar sua casa de repouso agora.
“Eu não ia comprar uma casa tão cedo, mas sei que teria que pagar mais, então pulei”, disse Radin, 57 anos. Ela comprou uma casa de três quartos em um condomínio desenvolvido pela GL Homes. em Port St. Lucie, Flórida.
Pensando no futuro, em um momento em que seus corpos poderão não funcionar tão bem, os membros da Geração X estão pedindo recursos como tomadas elétricas elevadas e vasos sanitários com assentos mais altos.
“Solicitei extensões personalizadas porque não quero me curvar para abrir um armário”, disse Radin. Ela queria um banho no banheiro principal, mas fez uma concessão para os membros mais jovens da família. “Vou ter netos e preciso de uma banheira em casa”, disse ela.
Parte da personalização também inclui a incorporação de tecnologia para ajudar as pessoas à medida que envelhecem, como sensores nas tábuas do piso que podem dizer se alguém caiu e até mesmo enviar alertas de ajuda, disse Frank, do Center for Active Design. “Os desenvolvedores estão cientes de que esta geração se preocupa com a saúde e é muito mais experiente em tecnologia”, disse ela.
Frank C. Parker III, planejador financeiro certificado da Wells Fargo Advisors em Cincinnati, disse que ele e sua esposa, Mika, buscavam uma configuração de última geração para sua casa de repouso em Boca Raton, Flórida, para ajudá-los a regular luzes, música e alarme de segurança.
“Queríamos uma casa inteligente que pudéssemos controlar a partir de telefones, aplicativos e da parede”, disse Parker, 49 anos.
Ele acrescentou que o estilo de vida da Flórida também foi um atrativo. “Somos jogadores de tênis”, disse ele. “Gostamos da praia, do mar e da piscina.”
Outros dizem que querem permanecer saudáveis à medida que se aproximam da aposentadoria. Shipley disse que ele e sua esposa gostavam de manter a forma, e Bridgeland tinha comodidades como piscinas, trilhas para ciclismo e aulas de ginástica a uma curta distância.
A GL Homes está adicionando mais comodidades para adultos ativos, incluindo banheira de hidromassagem e quadras de pickleball.
“Não esperávamos que o condicionamento físico fosse algo tão importante”, disse Ezratti.
