Mais de 95% dos membros do grupo afirmam não ter intenção de se tornarem proprietários de terras a longo prazo, diz Lindsay. Em vez disso, argumenta ele, enfrentam agora custos crescentes de habitação e não há forma imediata de compensá-los. A lei “produziu alguns efeitos não intencionais que estão prejudicando os pequenos proprietários”, diz Lindsay.
Em meio às incertezas, pode haver alguns vencedores da lei: hotéis na cidade e no estado de Nova Jersey. As taxas de ocupação hoteleira em Nova York aumentaram ligeiramente ano após ano, 4% em janeiro e 3,4% até 24 de fevereiro, de acordo com a CoStar, que monitora imóveis comerciais. A tarifa média diária em janeiro subiu de US$ 198 por noite para US$ 209, e de US$ 200 para cerca de US$ 207 até 24 de fevereiro.
Do outro lado do Rio Hudson, a procura por alugueres de curta duração aumentou acentuadamente em Jersey City, Hoboken e Weehawken desde a aprovação da lei, todas cidades que oferecem acesso rápido ao centro de Manhattan. Jersey City viu a demanda aumentar 77% ano após ano até meados de fevereiro, de acordo com a AirDNA, enquanto em Weehawken e Hoboken a demanda aumentou 45 e 32%, respectivamente.
Os altos aluguéis em Nova York até agora parecem não ter sido afetados. Apesar das esperanças dos legisladores de que a proibição possa derrubá-los, os aluguéis de curto prazo são apenas uma parte de um complexo problema de habitação inacessível. Mais da metade das famílias de Nova York estão sobrecarregadas com aluguéis, o que significa que gastam mais de 30% de sua renda em habitação, um estudo de 2023 relatório da Sociedade de Serviço Comunitário sem fins lucrativos encontrada.
O aluguel médio dos imóveis na cidade em Zillow subiu US$ 165 em março em relação ao mesmo mês do ano passado, chegando a US$ 3.465. Mas um janeiro de 2024 relatório da imobiliária Douglass Elliman descobriu que os preços dos aluguéis caíram em Manhattan e Brooklyn, áreas populares entre os turistas, depois que os aluguéis se estabilizaram e o número de apartamentos vagos aumentou em dezembro. Se a restrição de aluguéis de curto prazo ajudar os residentes, pode levar mais de seis meses para se manifestar. Um recente estudar olhou para Irvine, Califórnia, que proibições alugueres de curta duração em todas as zonas residenciais e descobriu que, após dois anos de proibição, os aluguéis caíram cerca de 3%.
A aplicação da lei tem sido irregular. Com o Airbnb fora dos limites, as pessoas recorreram ao Craigslist, ao Facebook Marketplace ou a outros sites de compartilhamento de casas como o Houfy para listar seus apartamentos depois de serem expulsos de sites como Airbnb ou Vrbo. A cidade ainda não emitiu nenhuma multa às pessoas por alugarem seus apartamentos ilegalmente, pois ainda está trabalhando para garantir a conformidade, segundo Christian Klossner, diretor executivo do Gabinete de Execução Especial do Prefeito, que supervisiona o processo de licenciamento. Mas ele diz que a cidade está respondendo a reclamações relacionadas ao aluguel ilegal. Até 26 de fevereiro, a cidade havia recebido 5.783 inscrições para locação de curto prazo. Aprovou 1.594, negou 990 e devolveu mais de 3.000 para mais informações ou correções.
Airbnb se opôs à lei e processado a cidade antes de entrar em vigor, mas o caso foi arquivado em agosto passado. Agora que a lei está em vigor, a empresa mantém sua oposição. “Nos seis meses desde que as regras de aluguel de curto prazo da cidade de Nova York entraram em vigor, vimos viajantes enfrentando preços recordes de hotéis e ex-anfitriões lutando com perda de renda – mas não vimos nenhuma melhora nos custos de habitação”, Nathan Rotman, O líder de política do Airbnb no Nordeste disse à WIRED: “Esperamos que os líderes da cidade ouçam os anfitriões que defendem mudanças nas regras existentes”.
Lindsay, da associação de proprietários de casas, diz que pessoas como ele estão sofrendo enquanto seus colegas em Nova Jersey se beneficiam. Alugar um apartamento no Airbnb “foi uma tábua de salvação para mim, especialmente durante a pandemia”, diz ele. A associação está trabalhando em maneiras de o Conselho da Cidade de Nova York alterar a lei para permitir que esses anfitriões menores operem aluguéis de curto prazo. Neste momento, diz ele, falha ao agrupar pequenos proprietários com grandes investidores. “Ele trata todos os proprietários como se fossem vilões malvados e maníacos.”
